现在房地产市场上有很多类型的房子,更常见的是高层建筑、别墅和平房。一般来说,普通人买更多的房子是高层建筑,那么如何区分房子和高层建筑呢?
一、如何区分洋房和高层建筑?
1.区分建筑形态
洋房一般为6层以下多层板式建筑,主要为4层和5层。国外建筑风格明显,绿化率较高,一般存在于远郊地区。一般来说,洋房一楼的花园和顶层的露台也将室外绿化景观引入室内。
高层住宅一般为4至6层,由两个或两个以上的住宅组成。不能设置电梯,楼梯通常是多层住宅的主要通道,此外,在正常情况下,没有 和花园赠送。
2.区分容积率
花园洋房约1.2到1.5.市场上出售的多层别墅容积率多为1.2到1.5间,类似于排屋的建筑密度,小高层建筑约2间.8到3.0.由于容积率低,洋房有更多的土地来实现宽敞的建筑间距,生活可以享受绿色的生活环境,景观资源也更高。
3.区分价格
洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费用昂贵。选择花园洋房可以有私人花园,房子的户型是方形的,房子的户型不能随意改变。小高层住宅环境好,房屋空间利用率一般高,物业形式好,但共享面积大,物业管理费贵。
4.区分电梯数量
大房大多是专用电梯或一梯两户,但现在的小高层建筑基本上是两梯四户。甚至一些较高的楼层,由于居民较多,在高峰时段乘坐电梯更不舒服。
二、都说洋房比高层贵,那为什么洋房的价格比高层贵呢?
1.从住宅密度来看,洋房和高层建筑是不同的
同样大小100亩的社区,如果都是高层建筑,居民人数一般在1500户左右(按2).5容积率计算),但如果是纯洋房社区,居民人数一般在700户左右(1.5容积率计算)。当然,懂识渊博的朋友会说小编的算法是错误的,因为容积率不同。
但问题是容积率2.5能做出纯洋房社区吗?考虑到单体建筑的建筑密度和阳光照明,容积率为2.5的纯洋房社区理论上是不存在的。
2、容积率低
容积率是指社区地面总建筑面积与土地面积的比率。一般来说,容积率是决定社区质量的一个重要因素。简单地说,同一块土地,房子越少越好,因为房地产开发商牺牲了更多的销售人员,提高了社区的质量和生活舒适度,价格不难理解。
3.单体建筑的布局设计
洋房一般为一梯两户,既能保证纯南朝向,又能保证户型的采光通风。
高层建筑一般设计为两梯四户,每层四户,比洋房一层两户舒适度差。更重要的是,两个侧户会被凸起的中间户挡住,而中间户会受到北侧核心筒(电梯楼梯走廊)的阻碍,无法保证南北通透良好,通风会受到影响。
独栋别墅怎么样,独栋别墅详解!
2022-09-20 14:32:36独栋别墅装潢风格,注意独栋别墅装潢细节!
2022-09-19 14:32:36独栋别墅的优缺点 独栋别墅的五大特性
2022-09-18 14:32:36独栋别墅如何装修设计?独栋别墅装修设计技巧和要点
2022-09-17 14:32:36独栋别墅面积怎么算?独栋别墅有公摊面积吗
2022-09-16 14:32:36独栋别墅室内装修注意,欧式独栋别墅室内装修设计!
2022-09-15 14:32:36独栋别墅装修注意事项
2022-09-13 14:32:38独栋别墅常见的3点问题!
2022-09-12 14:32:38